房子面积验收是房屋验收中的要紧阶段，也是为将来装修的顺利进行打下基础的一个要紧环节，房子面积问题是每位业主最为关心的内容之一。在买房时，合同面积与实质面积可能出现误差,房子公摊面积问题也需要知道，预防陷入面积陷阱，花冤枉钱。
1、房子面积测量标准
依据《产品房销售面积测量与计算》中明确规定： 产品房按套或单元供应，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公共分摊面积。
2、房子计算全部建筑面积的范围
1、房子内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
2、穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
3、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子自然层计算面积。
4、房子天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
5、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
6、与房子相连的有柱走廊，两房子间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
7、房子间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
8、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
9、玻璃幕墙等作为房子外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
10、依坡地建筑的房子，借助吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。
11、有伸缩缝的房子，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
3、房子计算一半建筑面积的范围
1、计算一半建筑面积的范围与房子相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
4、房子面积的测量
1、获得详细的规范层或自己家里所在楼层平面图。
依据详细的住宅平面图测量和计算才能便捷而准确。平面图中应包含住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的用法面积。
大多数住户都在标准层，测量和计算主要依据标准层图纸和面积。假如住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
2、测量和计算自己家里内部用面积和建筑面积。
用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不可以作为面积中的尺寸。依据这个尺寸算出的面积并不是是用面积。用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。通常来讲，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。通常来讲，轴线坐落于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量地方应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差假如在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
假如误差接近或超越20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间用面积。门窗洞口的面积不计入用面积。
各房间(包含：门厅、过道、厅、卧室、厨房、厕所、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)用面积之和为住宅总使面积。
5、应分摊的公共面积有什么
依据《产品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室与其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
怎么样防范公摊面积造价?
1、索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包含整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以需要开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目与各项目的面积，如此业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自己的权益。
2、查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房地产的有关文件。
3、在购房合同中约定公摊面积在合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小，尤其是有关共有建筑分摊部位变更的状况。一旦发生纠纷，就能以合同约定来保障我们的利益。
大家在房子面积验收必须要细致认真，维护大家自己应有些权益。
